MARCHE IMMOBILIER DES MAISONS SUR JOUQUES ENTRE 2014 ET 2019 

HORS FRAIS DE NOTAIRE

Jouques est découpée en plusieurs zones. Pour bien appréhender les variations de prix au m2 (maisons de village versus maisons de quartiers) et vérifier la côte des secteurs, il est important de prendre en compte ce découpage. Les données qui suivent sont tirées du site gouvernemental DVF (données valeur foncière) et concernent les transactions qui ont eues lieu entre 2014 et 2019.

 

Il faut également se rendre compte qu’une moyenne est très impactée si un ou deux bien se vendent très au-dessus du prix du marché. Ainsi en 2019, une maison s’est vendue à 7108€ du m2. En 2015, on remarque également qu’une maison s’est achetée 8055€ du m2.

Qu’avaient ces biens d’exceptionnels?

 

La médiane nous indique que la moitié des maisons ont été vendues au dessus des prix affichés et l’autre moitié en-dessous. le prix médian est plus faible que le prix moyen sauf pour l’année 2018. En effet, certains biens ont une réelle influence sur le prix moyen. Le prix médian affine cette donnée.

 

Les maisons du centre-ville sont plus sujettes à transaction (Zone A,C,I et H). Ceci dit, celles du centre historique (I) se vendent moins cher: elles ne disposent pas toute d’un espace privé pour se garer et d’un extérieur. Puis, elles sont conçues en étage.

 

Le prix moyen de la maison en fonction de sa surface est tronqué par la vente de biens dont le prix est hors marché. Pour exemple, le bien vendu à 8055€ du m2 ne dépassait pas les 20 m2.

Entre 2015 et 2019, 9 maisons ont dépassées les 5000€ du m2.

 

La surface du terrain impacte le prix des biens. Notamment quand il n’y en a pas ou quand il est conséquent (au-dessus de 100m2)

 

La plupart des familles convoitent une maison bénéficiant de 3 à 5 pièces soit 2 à 3 chambres.

 

La majorité des ménages cherchent un bien qui fasse entre 100 et 150 m2 habitable.